湖南悅銘機電小編了解到，常德老舊小區加裝電梯遇到了麻煩事。究竟是怎么回事呢?跟著(zhù)小編一起來(lái)到常德城區銀苑新區瞧瞧吧。
 

　　8月初，常德市城區銀苑新區5棟6樓的業(yè)主黃某特別煩，據了解，當初說(shuō)好的老舊小區加裝電梯，但是6樓的鄰居卻突然變卦了，搞得每戶(hù)得多出6000元。
 

　　黃某今年54歲，有糖尿病，每天上6樓對他來(lái)說(shuō)，就是一種折磨。當聽(tīng)到鄰居不愿意籌資老舊小區加裝電梯時(shí)，黃某幾次敲門(mén)溝通后放棄了試圖改變對方的想法。
 

　　據相關(guān)部門(mén)統計：常德城鎮老舊小區居民加裝電梯意向達1300多部。然而，常德市既有住宅，去年來(lái)累計加裝電梯134部已加裝電梯數目，不到意向數目的十分之一老舊小區加裝電梯并非易事。

　　據湖南悅銘機電小編調查，有以下原因

　　心態(tài)不同，老舊小區加裝電梯業(yè)主之間存在分歧
 

　　黃某不是個(gè)例。在常德很多老舊小區，業(yè)主增設電梯的欲望強烈，但是一提到籌資，事情就陷入了僵局。

　　2018年12月10日出臺的《常德市既有住宅增設電梯管理辦法》中規定，按照“誰(shuí)受益，誰(shuí)出資”的原則，所需資金根據所在樓層、建筑面積等因素，由業(yè)主按照一定的分攤比例，共同出資，自行籌集，具體分攤比例由出資的全體業(yè)主協(xié)商確定 。此外，辦法中規定，常德既有住宅增設電梯須樓棟(單元)三分之二以上業(yè)主同意，才可開(kāi)始籌措資金。
 

　　老舊小區加裝電梯需要業(yè)主自己籌錢(qián)，這個(gè)錢(qián)怎么籌?比例如何分攤?

　　常德市住房保障服務(wù)中心工作人員告訴我們，老舊小區加裝電梯居民出資方式多樣，有按臺階分攤，有按樓層乘系數分攤等。其中，農行宿舍、銀苑新區加裝電梯均為按臺階分攤出資。

　　我們調查中發(fā)現，在老舊小區加裝電梯的過(guò)程中，業(yè)主之間一直存在著(zhù)分歧。由于業(yè)主的經(jīng)濟收入和家庭條件不同，加裝過(guò)程中費用分攤比例和后期維護的保養費、管理費等一系列問(wèn)題難以達成一致。高樓層住戶(hù)認為電梯加裝后不僅提供方便，還可以提高住宅升值空間，對加裝電梯需求迫切。而低樓層的住戶(hù)認為加裝電梯對自己影響不大，對加裝電梯持“事不關(guān)己”的態(tài)度。

　　于是，協(xié)商便成了業(yè)主之間解決加裝電梯籌資問(wèn)題的較佳方式。
 

　　住宅質(zhì)量是老舊小區加裝電梯的“門(mén)檻”

　　常德市創(chuàng )聯(lián)電梯工程有限公司是農行宿舍和銀苑新區增設電梯的承建方，負責人張工明確表示，老舊小區既有住宅增設電梯，要看住宅質(zhì)量和外部環(huán)境。
 

　　《常德市既有住宅增設電梯管理辦法》要求，增設電梯必須滿(mǎn)足特種設備、城鄉規劃、建筑結構安全、消防安全、抗震安全等規范和技術(shù)標準。此外，增設電梯用地應位于既有住在小區建設用地建筑紅線(xiàn)范圍內，不得占用市政道路、消防通道、公園綠地，不得破壞既有建筑結構，不得壓占地下管線(xiàn)，不得危及公共安全等。
 

　　常德很多老舊小區建于上個(gè)世紀八九十年代，為磚混結構，其消防通道、地下管網(wǎng)本身就不通暢，倘若加裝電梯，會(huì )對建筑主體結構安全產(chǎn)生影響，這些老舊小區并不適合加裝電梯。
 

　　一方面是群眾需求，一方面有嚴格標準。負責人解釋?zhuān)５吕吓f小區加裝電梯必須考慮老舊小區的歷史，一旦電梯加裝完成后，還需要保證原有建筑物主體結構不發(fā)生改變、原有建筑物基礎不被破壞、消防通道不堵塞等。
 

　　老舊小區所處的復雜物理環(huán)境，給增設電梯帶來(lái)難度，很多小區在加裝電梯前，要對樓棟原有結構加固，并進(jìn)行抗震鑒定等，而結構加固、抗震鑒定等所需要的額外費用，勢必給業(yè)主增加不少經(jīng)濟負擔。
 

　　新的期盼，多管齊下

　　新《辦法》力爭讓群眾“少跑路”

　　增設電梯工程是一件復雜的工程，牽涉住建、城管、規劃、消防等部門(mén)。如果需要進(jìn)行管線(xiàn)遷改還將涉及電力、自來(lái)水、天然氣供應等單位，立項之后要逐一取得相關(guān)部門(mén)審批。

　　業(yè)主江先生是銀苑新區5棟增設電梯的業(yè)主代表，當小編找他時(shí)，他說(shuō)：“我住在3樓，業(yè)主選了我當代表，我也就負責跑審批，涉及到的部門(mén)太多了。”江先生說(shuō)，自己退休了，為了整棟樓能順利安裝電梯，僅僅跑審批就耗時(shí)大半年，每天跑完部門(mén)，回到家里，疲憊不堪。

　　《常德市既有住宅增設電梯管理辦法》由常德市原規劃、財政、發(fā)改、國土、住建、質(zhì)監、消防七部門(mén)聯(lián)合發(fā)文。然而，經(jīng)過(guò)一系列機構改革后，很多部門(mén)的職能發(fā)生了變動(dòng)，這對于跑審批流程的江先生來(lái)說(shuō)，也增加了難度。“希望政府能成立專(zhuān)門(mén)部門(mén)，切實(shí)做到讓群眾少跑路。”在銀苑新區5棟樓下，望著(zhù)正在安裝的電梯，江先生一臉期待。
 

　　銀苑新區外，群眾正在觀(guān)望修建中的電梯。

　　新《辦法》起草中

　　小編從市住建局了解到，江先生的期待已經(jīng)有了回應。常德市住建、財政、自然資源和規劃、市場(chǎng)監管四部門(mén)已共同起草了新的《常德市既有住宅增設電梯管理辦法》，新的《辦法》對常德既有住宅加裝電梯審批流程進(jìn)行簡(jiǎn)化、優(yōu)化，對常德老舊小區加裝電梯施工、電梯的安全質(zhì)量進(jìn)行明確。市住保中心對納入城市老舊小區改造的項目按照“五個(gè)同步”(申報程序同步、方案設計同步、管線(xiàn)遷移同步、改造施工同步、安全管理同步)積極有序推進(jìn)增設電梯工作。
 

　　目前，我們湖南整個(gè)地區對于老舊小區加裝電梯期盼心越來(lái)越急迫!面對問(wèn)題，解決問(wèn)題。當然，大家有困難可以找我們悅銘機電。