如今拆遷、地鐵、小區整治與翻新、買(mǎi)房新政、入學(xué)等房地產(chǎn)相關(guān)的民生問(wèn)題，是最吸引大家注意的，畢竟牽動(dòng)著(zhù)千千萬(wàn)萬(wàn)老百姓的日常生活。今天湖南悅銘機電小編來(lái)說(shuō)一下小區整治中的長(cháng)沙住宅加裝電梯問(wèn)題。   舊樓加裝電梯中，我們在案例中經(jīng)常會(huì )見(jiàn)到一個(gè)單元內的住戶(hù)通常會(huì )分為兩派，贊同派及反對派。贊成派與反對派之間的對立，小到普通糾紛，大到可以鬧上法庭。長(cháng)沙市目前舊樓加裝電梯的情況，還是比較樂(lè )觀(guān)的，一般一個(gè)老舊小區中所有樓棟都能順利加裝的還是比較多，當然也有通常是有的加裝了，而其他的沒(méi)加裝，原因究竟于舊樓加裝電梯后能增值多少？
 
  反對派
 
  以一樓為代表的低樓層住戶(hù)通常會(huì )持反對態(tài)度，尤其一樓本身并不需要使用電梯，因此對其并無(wú)明顯收益。但舊樓加裝電梯后會(huì )牽扯到費用及占用小區公共綠地、公共道路和車(chē)位等公共區域，加裝電梯過(guò)程中還存在安全隱患等問(wèn)題，影響低層的通行通風(fēng)、采光，也存在噪音的問(wèn)題，造成底層業(yè)主的生活質(zhì)量下降，也壓縮了小區的消防通道。
 
  贊成派
 
  在舊樓安裝電梯之前，購買(mǎi)頂層的人通常都是年輕人，他們不必照顧家人。年輕人不是問(wèn)題。電梯安裝后，購買(mǎi)頂層的人群范圍將大大放寬；舊樓安裝電梯前，按照金、銀、銀三價(jià)的原則，三樓、四樓等中間樓層價(jià)格較高。一樓潮濕，環(huán)境差，頂樓可能漏水，陽(yáng)光照在西邊。電梯安裝后，二樓通常是價(jià)格較高的樓層。如果大樓的總高度是7層，那么6層就很貴。六層為峰值，分別向高層和低層遞減。7樓業(yè)主提高幸福感是否合適。
 
  舊樓加裝電梯價(jià)值變動(dòng)分析
 
  根據房地產(chǎn)估價(jià)三要素來(lái)劃分，影響一個(gè)小區價(jià)格的，包含實(shí)物、權益和區位因素。房地產(chǎn)實(shí)物是指房地產(chǎn)中看得見(jiàn)、摸得著(zhù)的部分，如土地的形狀、地形、地勢、地基、土壤、平整程度等，建筑物的外觀(guān)、建筑結構、設施設備、裝飾裝修等。電梯就對應實(shí)物因素中的設備設施。不同小區之間存在價(jià)格差異，而同一小區不同樓層間，也會(huì )有較大的價(jià)格差異。
 
  在同一個(gè)地段即同區位，同樣是6-7層的樓棟，有電梯的房子有時(shí)能比無(wú)電梯的每平米高出幾千元，有電梯的則可稱(chēng)為電梯洋房，無(wú)電梯的則是老破小，根據市場(chǎng)對比原則，安裝電梯后老破小將實(shí)現較大程度的價(jià)格增值。
 
  舊樓加裝電梯前，購買(mǎi)頂層的通常都是不拖家帶口的小年輕，無(wú)老年人及小孩照顧，年輕一切都不是問(wèn)題。加裝電梯后，購買(mǎi)頂層的人群范圍將大幅放寬；舊樓加裝電梯前，根據金三銀四原則，房?jì)r(jià)更高的為三樓及四樓這樣的中間樓層，一樓潮濕、環(huán)境不佳，頂樓可能漏水還有西曬等。安裝電梯后，房?jì)r(jià)更高的一般為次頂層，如該棟總高為7層，則6樓朂貴，房?jì)r(jià)以6樓價(jià)格為峰值分別往更高樓層及更低樓層遞減。7樓業(yè)主是不是妥妥的幸福感提升呢。
 
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