長(cháng)沙老舊小區加裝電梯惠民政策推出后，有需求的市民可能只想著(zhù)怎樣快點(diǎn)將電梯裝起來(lái)，但電梯是特種設備，三分建、七分管，電梯加裝之后還涉及如何管、怎樣用、各類(lèi)運行費用怎樣分攤等不可避免的細碎問(wèn)題。這些問(wèn)題如何破解?湖南悅銘機電小編調查了多個(gè)長(cháng)沙已經(jīng)加裝小區和相關(guān)部門(mén)的一些做法!

　　我們的答案是：建議業(yè)主們在老舊小區加裝電梯之時(shí)就要將電梯運行維修的事項和費用一并考慮，及早協(xié)商達成一致，避免電梯建好之后不能運行的尷尬。

　　第一大難題：老舊小區加裝電梯的日常運營(yíng)費用哪里來(lái)?

　　湖南悅銘機電建議：政府補貼作為維修基金保障電梯運行

　　案例：湖南省水利水電研究總院小區7棟的業(yè)主都在談?wù)摱鄬幼≌^增裝電梯有政府補貼一事。該樓棟有5個(gè)單元，是這個(gè)小區目前唯一增設了電梯的樓棟。去年底完成申報等手續后進(jìn)入施工，今年5月底，居民們就依靠電梯上下出行了。

　　對于老舊小區加裝電梯一事，樓棟居民在費用分攤上很快達成一致意見(jiàn)，一樓不出錢(qián)，二樓業(yè)主每戶(hù)5000元，三樓業(yè)主每戶(hù)出資2萬(wàn)元，在此基礎上，每樓每戶(hù)業(yè)主加1萬(wàn)元，七樓業(yè)主的戶(hù)出資為7萬(wàn)元。按照41萬(wàn)元/單元的標準籌資，5個(gè)單元通過(guò)招標，安裝了電梯，同時(shí)引進(jìn)運行安全保障高的智慧電梯系統，還在梯廂里裝上了空調。
 

　　第二大難題：電梯的日常管理誰(shuí)負責?

　　湖南悅銘機電建議：委托第三方機構負責電梯安全管理

　　電梯作為特種設備，要求設備保持較高的完好率，關(guān)鍵是要由具備管理資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)單位對電梯的日常運行進(jìn)行管理。但在日常管理上，長(cháng)沙已加裝電梯的小區有著(zhù)自己的探索。

　　案例：岳麓區杏林小區去年6月加裝了電梯。在電梯的日常管理上，小區4個(gè)單元的12戶(hù)居民按月輪換擔任電梯管理員，登記運行情況，進(jìn)行維保記錄，負責聯(lián)系電梯運行公司。

　　湖南省水利水電研究總院小區7棟的加裝電梯目前因在免費維保期，日常運行管理依托電梯公司進(jìn)行，產(chǎn)生的電費、維保費用等由每戶(hù)分攤。

　　小編了解到，居民自治存在專(zhuān)業(yè)性、持續性不足等短板，而生產(chǎn)企業(yè)的免費維保并不包含電梯安全管理責任，在電梯的運行安全管理上，建議委托第三方機構管理電梯，例如物業(yè)公司。
 

　　第三大難題：大修資金需如何解決?

　　湖南悅銘機電建議：不妨借鑒“保險+電梯維護保養單位”模式

　　電梯的零部件多，且更換的價(jià)格不便宜，一塊主板、一個(gè)變頻器就可能要數千甚至數萬(wàn)元，隨著(zhù)使用年限增加，維修支出也會(huì )增加?，F在大多有加裝需求的老舊多層小區沒(méi)有或者只有有限的物業(yè)維修基金，而隨著(zhù)使用年限的增加，電梯所需大額維修支出會(huì )更多，因此籌集電梯大修基金十分必要。
 

　　長(cháng)沙一些已加裝電梯小區在大修資金上有不同程度的提前考慮，會(huì )在安裝費用、日常物業(yè)交費中預留一部分作為專(zhuān)項專(zhuān)款，用于應對大修需求。同時(shí)，可以借鑒上海、杭州等地的模式。這些地方有的已在探索引入市場(chǎng)機構，推出“保險+電梯維護保養單位”組合式服務(wù)，為老舊小區加裝電梯的單元提供類(lèi)似車(chē)險的服務(wù)，以避免電梯使用者面對難以承受的大額維修資金出現的情況。